买方仅支付购房定金，是否有权主张房屋差价损失？

问：买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方收取定金后，由于房价快速上涨，卖方违约，拒绝出售房屋。买方有权依照定金罚则，要求卖方双方返还定金。但是如果双倍返还定金也不能弥补房价上涨的损失，买方是否有权主张要求卖方赔偿房屋的差价损失？

答：

1、有权主张差价损失。房屋价格上涨，卖方毁约，房价上涨的差额是买方的损失。根据《买卖合同司法解释》第二十八条，如果房屋上涨价格差额超过定金，买方有权要求卖方，除双倍返还定金外，另行赔偿损失，但是二者之和不能超出买方的实际损失。

2、法院是否能支持卖方赔偿全部差价损失？

不能。法院将根据买方交付的定金数额，成本的支出，合同的履行情况，双方的过错程度等综合考量，最后确定赔偿数额。

  法规参考：《买卖合同司法解释》第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

作者：翟敏

吉林雅成律师事务所律师